Analyzujte investice do nemovitostí, rentabilitu pronájmu a potřebnou hotovost.
Spočítejte akontaci a výši hypotečního úvěru
Down Payment = Home Price × Down Payment % / 100 Zatím žádné výpočty.
Spočítejte roční a měsíční daň z nemovitosti
Annual Tax = Assessed Value × Tax Rate % / 100 Zatím žádné výpočty.
Spočítejte hrubý roční výnos z pronájmu
Yield % = (Annual Rent / Property Value) × 100 Zatím žádné výpočty.
Spočítejte procento rekonstrukce a odhadovanou hodnotu ARV
Percentage = (Renovation Cost / Current Value) × 100 Zatím žádné výpočty.
Při nákupu i pronájmu nemovitostí jsou procentuální ukazatele klíčem k úspěchu. Samotná výše měsíčního nájemného bez kontextu pořizovací ceny nemovitosti a nákladů nic neříká.
Výnos z pronájmu (rental yield) porovnává roční inkasované nájemné s kupní cenou a umožňuje srovnat různé byty a lokality.
Poměr LTV (Loan to Value) udává, kolik procent z kupní ceny půjčí banka a kolik musíte složit z vlastních zdrojů (např. 10 % nebo 20 % akontace).
Přesná kalkulace daní z nemovitosti a rezervy na rekonstrukci chrání investora před nečekanými ztrátami.
Spočítejte hrubou i čistou rentabilitu investičního bytu.
Ověřte si potřebnou hotovost pro akontaci 10 % nebo 20 % z kupní ceny.
Zmapujte daňové odvody související s vlastnictvím nemovitostí.
Stanovte rezervu na renovaci jako procento z hodnoty nemovitosti.
Hrubý výnos = (Roční nájemné ÷ Pořizovací cena nemovitosti) × 100.
V rezidenčním sektoru se za solidní považuje výnos 4 % až 6 %, u komerčních prostor 6 % až 9 %.
Vydělte vložené vlastní peníze celkovou cenou nemovitosti a vynásobte 100: (Vlastní zdroje ÷ Kupní cena) × 100.
LTV (Loan to Value) vyjadřuje poměr mezi výší hypotečního úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti v procentech.
Čistý výnos odečítá od ročního nájmu náklady na správu, fond oprav, pojištění a daň z nemovitosti.
Vlastní akontace snižuje riziko pro banku a dlužníkovi zajišťuje výhodnější úrokovou sazbu.
ROI rekonstrukce = ((Nová hodnota - Původní hodnota - Náklady) ÷ Náklady) × 100.