Analysieren Sie Immobilieninvestitionen, Mietrenditen und erforderliches Eigenkapital.
Eigenkapital und Darlehensbetrag berechnen
Down Payment = Home Price × Down Payment % / 100 Noch keine Berechnungen.
Jährliche und monatliche Grundsteuer berechnen
Annual Tax = Assessed Value × Tax Rate % / 100 Noch keine Berechnungen.
Brutto-Mietrendite pro Jahr berechnen
Yield % = (Annual Rent / Property Value) × 100 Noch keine Berechnungen.
Renovierungsquote und geschätzten Nachrenovierungswert berechnen
Percentage = (Renovation Cost / Current Value) × 100 Noch keine Berechnungen.
Bei der Beurteilung von Immobilien sind Prozentkennzahlen der verlässlichste Maßstab. Eine absolute Kaltmiete von 1.000 € monatlich sagt ohne den Kontext des Kaufpreises und der Nebenkosten wenig über die tatsächliche Rentabilität aus.
Die Mietrendite (Rental Yield) setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Gesamtinvestitionsaufwand und ermöglicht den objektiven Vergleich verschiedener Immobilienangebote.
Der prozentuale Eigenkapitalanteil bestimmt die Kreditkonditionen der finanzierenden Banken. Eine Eigenkapitalquote von mindestens 20% sichert in der Regel deutlich günstigere Zinsen.
Das Einbeziehen der Grundsteuer sowie eine angemessene Rücklage für Renovierungskosten schützen Kapitalanleger vor unliebsamen Überraschungen.
Berechnen Sie Brutto- und Nettomietrenditen vor dem Kauf einer Eigentumswohnung.
Ermitteln Sie das nötige Eigenkapital für eine 10%- oder 20%-Anzahlung beim Kauf.
Kalkulieren Sie die jährliche Grundsteuerbelastung für eine realistische Kostenaufstellung.
Planen Sie einen Sicherheitsaufschlag für Sanierungsarbeiten als Prozentsatz des Kaufpreises ein.
Formel: Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete ÷ Gesamtkaufpreis) × 100.
Im Wohnbereich gelten 4% bis 6% Bruttorendite als solide, bei Gewerbeimmobilien werden oft 6% bis 9% angestrebt.
Teilen Sie das eingebrachte Eigenkapital durch die Gesamtkosten der Immobilie und multiplizieren Sie mit 100: (Eigenkapital ÷ Gesamtpreis) × 100.
Die Cap Rate = (Nettobetriebseinkommen ÷ Marktwert der Immobilie) × 100 und misst die Ertragskraft ohne Fremdkapitalfinanzierung.
Die Nettomietrendite berücksichtigt Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar) sowie laufende, nicht umlegbare Verwaltungs- und Instandhaltungskosten.
20% Eigenkapital minimieren das Kreditausfallrisiko der Bank und ermöglichen dem Darlehensnehmer günstigere Zinssätze.
ROI = ((Wert nach Sanierung - Ausgangswert - Sanierungskosten) ÷ Sanierungskosten) × 100.