Analiza inversiones inmobiliarias, calcula rendimiento de alquileres y el pago inicial necesario.
Calcula el pago inicial y el importe del préstamo
Down Payment = Home Price × Down Payment % / 100 Sin cálculos aún.
Calcula el impuesto predial anual y mensual
Annual Tax = Assessed Value × Tax Rate % / 100 Sin cálculos aún.
Calcula la rentabilidad bruta anual del alquiler
Yield % = (Annual Rent / Property Value) × 100 Sin cálculos aún.
Calcula el porcentaje de remodelación y valor estimado ARV
Percentage = (Renovation Cost / Current Value) × 100 Sin cálculos aún.
En las inversiones inmobiliarias, los porcentajes son el lenguaje de la rentabilidad real. La cifra en euros o dólares de un alquiler mensual dice muy poco sin conocer el precio de compra del inmueble y los costes fijos asociados.
La rentabilidad del alquiler (rental yield) compara los ingresos brutos y netos anuales con el valor total de compra, facilitando una comparación objetiva entre diferentes propiedades y zonas.
El porcentaje de pago inicial o enganche determina las condiciones hipotecarias ofrecidas por los bancos. Un mayor porcentaje de fondos propios reduce los tipos de interés aplicados.
Tener en cuenta los impuestos municipales sobre bienes raíces y calcular un fondo de contingencia para reformas protege tu inversión contra imprevistos financieros.
Calcula la rentabilidad bruta y neta para comparar distintas viviendas de inversión.
Determina los fondos propios necesarios para cumplir con el 10% o 20% exigido por la entidad bancaria.
Calcula el impacto de los impuestos sobre la propiedad y plusvalías en tu rendimiento anual.
Presupuesta márgenes de imprevistos para reformas como porcentaje del coste total.
Rentabilidad Bruta = (Ingresos Anuales por Alquiler ÷ Precio de Compra) × 100.
Por lo general, una rentabilidad bruta del 5% al 8% en residencial se considera sólida, mientras que en locales comerciales suele buscarse entre el 7% y el 10%.
Divide la cantidad aportada en efectivo entre el precio total del inmueble y multiplica por 100: (Aportación ÷ Precio Total) × 100.
El Cap Rate = (Ingreso Operativo Neto ÷ Valor de Mercado de la Propiedad) × 100, midiendo el rendimiento intrínseco del activo sin apalancamiento financiero.
La rentabilidad neta descuenta del alquiler los gastos de comunidad, seguros, impuestos municipales, costes de mantenimiento y posibles periodos de desocupación.
Un enganche del 20% reduce el riesgo crediticio, elimina seguros hipotecarios obligatorios y permite obtener tipos de interés más competitivos.
ROI = ((Valor posterior a la reforma - Valor inicial - Coste de la obra) ÷ Coste de la obra) × 100.