Analysera bostadsinvesteringar, hyresavkastning och nödvändig kontantinsats.
Beräkna kontantinsats och lånebelopp
Down Payment = Home Price × Down Payment % / 100 Inga beräkningar ännu.
Beräkna årlig och månatlig fastighetsskatt
Annual Tax = Assessed Value × Tax Rate % / 100 Inga beräkningar ännu.
Beräkna bruttoavkastning på hyresfastighet
Yield % = (Annual Rent / Property Value) × 100 Inga beräkningar ännu.
Beräkna renoveringsandel och uppskattat värde efter renovering
Percentage = (Renovation Cost / Current Value) × 100 Inga beräkningar ännu.
Vid investeringar i fastigheter och bostäder är procentuella nyckeltal det viktigaste verktyget. En hyresintäkt på 10 000 kr i månaden säger inte mycket utan att ställas i relation till köpeskilling och driftskostnader.
Direktavkastningen (Rental Yield) ställer de årliga hyresintäkterna i relation till fastighetens pris och gör det möjligt att jämföra olika fastigheter och orter objektivt.
Belåningsgraden och kontantinsatsens storlek avgör vilka räntor och amorteringskrav du får från banken. En större kontantinsats ger generellt bättre villkor.
Att räkna in fastighetsavgift och skapa en marginal för underhåll och renovering skyddar din investering mot oväntade kostnader.
Beräkna brutto- och nettodirektavkastning inför köp av investeringsfastighet.
Räkna ut exakt hur mycket eget kapital som krävs för 15% eller 20% kontantinsats.
Planera för årlig fastighetsavgift eller fastighetsskatt vid budgetering.
Budgetera en buffert för renoveringar och oförutsedda utgifter som en procentsats av köpeskillingen.
Formel: Bruttodirektavkastning = (Årliga hyresintäkter ÷ Fastighetens köpeskilling) × 100.
För bostadsfastigheter räknas 4% till 6% ofta som stabilt, medan kommersiella lokaler ofta siktar på 6% till 9%.
Dela ditt egna kapital med bostadens totalpris och multiplicera med 100: (Eget kapital ÷ Köpeskilling) × 100.
Cap Rate = (Netto driftsöverskott ÷ Fastighetens marknadsvärde) × 100, vilket mäter fastighetens lönsamhet utan hänsyn till lånefinansiering.
Nettodirektavkastningen drar först bort drifts- och underhållskostnader, försäkring och fastighetsavgift från hyresintäkterna.
Bolånetaket i Sverige begränsar bolån till maximalt 85% av bostadens värde, vilket kräver minst 15% i kontantinsats.
ROI = ((Värde efter renovering - Värde före - Renoveringskostnad) ÷ Renoveringskostnad) × 100.