Analysez vos investissements dans la pierre, calculez rentabilité locative et apports nécessaires.
Calculez votre apport personnel et montant de prêt
Down Payment = Home Price × Down Payment % / 100 Aucun calcul pour le moment.
Calculez la taxe foncière annuelle et mensuelle
Annual Tax = Assessed Value × Tax Rate % / 100 Aucun calcul pour le moment.
Calculez le rendement locatif brut annuel
Yield % = (Annual Rent / Property Value) × 100 Aucun calcul pour le moment.
Calculez le coût de rénovation et la valeur future ARV
Percentage = (Renovation Cost / Current Value) × 100 Aucun calcul pour le moment.
En investissement immobilier, les pourcentages constituent le seul moyen fiable de comparer la rentabilité. Un loyer mensuel de 1 000 € ne signifie rien sans le confronter au prix d'acquisition et aux charges afférentes.
Le rendement locatif (rental yield) rapporte les revenus locatifs annuels au prix d'achat, offrant une comparaison claire entre plusieurs appartements ou villes.
Le pourcentage d'apport personnel conditionne les taux d'intérêt accordés par les banques et l'acceptation de votre dossier de prêt. Un apport de 10% à 20% permet souvent d'obtenir des conditions préférentielles.
Intégrer les taxes foncières et prévoir une enveloppe pour les travaux de rénovation préserve la rentabilité nette de votre projet.
Comparez le rendement brut et net de plusieurs biens avant de faire une offre d'achat.
Calculez la somme en capital requise pour atteindre les 10% ou 20% exigés par la banque.
Anticipez l'impact des taxes locales sur le cash-flow net généré par votre bien.
Budgétisez une réserve de sécurité en pourcentage du coût total des travaux.
Rendement brut = (Loyer annuel total ÷ Prix d'achat du bien) × 100.
Un rendement brut de 5% à 7% est considéré comme sain dans le résidentiel, et peut atteindre 7% à 10% dans l'immobilier commercial.
Divisez votre apport en épargne par le prix total d'achat et multipliez par 100 : (Apport ÷ Prix total) × 100.
Le Cap Rate = (Revenu net d'exploitation ÷ Valeur marchande du bien) × 100, mesurant la performance intrinsèque de l'actif hors financement.
Le rendement net déduit du loyer les charges de copropriété non récupérables, l'assurance, la taxe foncière et les périodes éventuelles de vacance locative.
Un apport conséquent réduit le montant emprunté, diminue les mensualités et permet de décrocher des taux d'intérêt nettement plus bas.
ROI = ((Valeur vénale après travaux - Valeur initiale - Coût des travaux) ÷ Coût des travaux) × 100.